Bijleenregeling
Overwaarde huis gebruiken
De bijleenregeling is een wettelijke regeling voor mensen die hun huis met overwaarde verkopen. De bijleenregeling geldt voor jou als je een huis verkoopt met overwaarde en een hypotheek neemt op je volgende huis. De regeling houdt in dat je de overwaarde moet gebruiken om je nieuwe huis te kopen. Als je dat niet doet, en een hypotheek neemt, dan mag je in je belastingaangifte over het bedrag van de overwaarde geen hypotheekrente meer aftrekken.
Gevolgen voor je hypotheekrenteaftrek
Met een paar voorbeelden laten we zien hoe de bijleenregeling werkt.
Duurder wonen
Stel, je gaat duurder wonen. Je hebt nu een huis dat je verkoopt voor € 180.000. Het deel van je hypotheek dat je hebt gebruikt voor je woning is € 170.000. De overwaarde is dan € 10.000 (€ 180.000 - € 170.000). Je nieuwe huis kost € 250.000. Dat betekent dat je de rente over een hypotheek van maximaal € 240.000 mag aftrekken (€ 250.000 - € 10.000).
Hoe bereken je je overwaarde
Zo bereken je je overwaarde:
| Hypotheek | € 190.000 |
| Hypotheekschuld eigen woning (box 1) nu: | € 170.000 |
| Hypotheekschuld gebruikt voor auto (box3) | € 20.000 |
| Verkoopwaarde van je huis nu: | € 180.000 |
| Restschuld bij bank | € 10.000 |
| Overwaarde | € 10.000 |
Let op: we houden in dit voorbeeld geen rekening met eventuele verkoopkosten van je oude huis.
Goedkoper wonen
Stel dat je in het bovenstaande voorbeeld geen duurder maar een goedkoper huis koopt. Je nieuwe huis kost bijvoorbeeld € 160.000. Dat betekent dat je de rente over een hypotheek van maximaal € 150.000 mag aftrekken (€ 160.000 - € 10.000).
Wat vroegen mensen ons over de bijleenregeling?
Wat gebeurt er als ik de overwaarde gebruik om een huis kopen?
De hypotheekrente over het deel van je hypotheek dat je gebruikt voor aankoop, verbetering of onderhoud van de woning mag je aftrekken in je belastingaangifte. Je hebt een lagere hypotheek dan wanneer je de overwaarde niet gebruikt.
Wat gebeurt er met mijn overwaarde als ik geen nieuwe woning koop?
Als je overwaarde had, wordt deze toegevoegd aan je eigenwoningreserve. De eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar. Is de reserve uit verschillende delen opgebouwd doordat je vaker een eigen woning hebt verkocht? Dan vervalt elk afzonderlijk deel na 3 jaar.
Als je binnen 3 jaar weer een nieuwe woning koopt, vermindert je eigenwoningreserve de maximale hypotheek waarover je rente mag aftrekken.
Meer over Overwaarde van je huis
Een dubbele hypotheek betalen
Zit je met dubbele hypotheeklasten? Kijk of je je lasten kunt verlagen.