Overbruggingskrediet

Heb je een nieuw huis gekocht, maar is je oude huis nog niet verkocht? Dan kan een overbruggingskrediet je helpen.

Overbruggingskrediet in het kort

Je leent tijdelijk een bedrag dat gelijk is aan de overwaarde van je oude huis.
Je sluit het af naast je huidige of nieuwe hypotheek.
Bij de verkoop van je oude huis los je met de overwaarde je overbruggingskrediet in 1 keer af.
Je mag de rente onder voorwaarden aftrekken in je belastingaangifte.

Zo werkt een overbruggingskrediet

Koop je een nieuw huis vóór je oude is verkocht? Dan kun je de mogelijke overwaarde van je oude huis (nog) niet gebruiken voor de aanschaf van je nieuwe huis. Daarvoor kun je, als je voldoet aan de voorwaarden, een overbruggingskrediet gebruiken. Ook als je huis wel verkocht is, maar de overdracht bij de notaris nog niet is geweest.

Met een overbruggingskrediet leen je een bedrag dat gelijk is aan de verwachte overwaarde van je oude huis. Je hebt overwaarde als de verkoopwaarde van je huis hoger is dan je openstaande hypotheekschuld. Het bedrag dat je leent gebruik je voor de aankoop van je nieuwe huis.

De kosten

Je betaalt eenmalig € 195 aan administratiekosten. En je betaalt over het overbruggingskrediet elke maand rente en je lost niets af.

De looptijd

Koop je een bestaand huis? Dan is de looptijd van je overbruggingskrediet 1 jaar. Bij een nieuwbouwhuis is dat 2 jaar

Voor- en nadelen overbruggingskrediet

Je kunt er de periode tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis financieel mee overbruggen.
Je leent de verwachte overwaarde en gebruikt het bedrag voor de aankoop van je nieuwe huis. De rente mag je onder voorwaarden aftrekken in je belastingaangifte.
In de periode van het overbruggingskrediet heb je hogere maandlasten. Het kan zijn dat je deze lasten langer moet dragen dan gepland. Het is daarom belangrijk om een financiële buffer te hebben.
Als je overbruggingskrediet hoger is dan de overwaarde, dan blijf je met een restschuld zitten. Deze moet je alsnog aan ons terugbetalen.
Je moet de overwaarde van je oude huis gebruiken voor je nieuwe huis, anders mag je de rente niet aftrekken. Levert de verkoop van je oude huis meer op dan je had verwacht? Dan moet je het bedrag dat je overhoudt gebruiken om je nieuwe hypotheek mee af te lossen. Alleen dan kun je de hypotheekrente volledig aftrekken in de belasting.
Los je vanuit je overwaarde meer af dan 10% van het oorspronkelijke bedrag van het leningdeel? Dan betaal je mogelijk een vergoeding voor ons renteverlies.

Wanneer kun je een overbruggingskrediet aanvragen?

1. Als je oude huis is verkocht

Je huis is definitief verkocht. Je hebt alleen de verwachte overwaarde nog niet, omdat de overdracht bij de notaris nog niet is geweest. Om de hoogte van het overbruggingskrediet vast te stellen, trekken we je hypotheekschuld en de verkoopkosten af van de verkoopprijs. Dan bekijken we of je op basis van je inkomen en/of spaargeld de extra maandelijkse lasten kunt dragen.

2. Als je oude huis nog niet is verkocht

Je huis is nog niet verkocht, maar je verwacht wel dat er overwaarde op zit. Een onafhankelijke taxateur stelt dan de marktwaarde van je huis vast. Daarna bepalen we hoeveel overbruggingskrediet je kunt krijgen. Ook checken we of je inkomen en/of spaargeld voldoende is om de maandelijkse lasten van deze extra lening te dragen.

Je maandlasten met een overbruggingskrediet

Tijdens de overbruggingsperiode heb je meerdere lening(del)en lopen. De maandlasten die daarbij horen moet allemaal betalen. Dit zijn ze:

de maandlasten van de hypotheek van je nieuwe huis
de maandlasten van het overbruggingskrediet
de maandlasten van de hypotheek van je oude huis

Goed om te weten: De hypotheekrente op het overbruggingskrediet mag je onder voorwaarden aftrekken. Bijvoorbeeld als je oude huis leeg en te koop staat of als je nieuwbouwhuis nog in aanbouw is.