Hypotheek aflossen met eigen geld

Bij ons kun je onbeperkt aflossen op je hypotheek als je dat doet met eigen geld. Dan hoef je dus geen vergoeding voor ons renteverlies te betalen. Maar het kan gevolgen hebben voor je renteaftrek. En het is belangrijk om wel een buffer over te houden voor onverwachte uitgaven. Overleg daarom vooraf met je adviseur of het verstandig is om af te lossen met eigen geld.

Goed om te weten: In onze hypotheekvoorwaarden staat nu dat je altijd met eigen geld mag aflossen. Sluit je nu een SNS Hypotheek of SNS Bespaarhypotheek bij ons af? Dan mag je dit dus altijd doen.

Deze afspraak stond niet altijd in onze voorwaarden. Maar we boden het wel aan als service. Staat het niet in de voorwaarden van de hypotheek die je al hebt? Dan is het goed om te weten dat we altijd met deze service kunnen stoppen. Bijvoorbeeld omdat de wet verandert. Als we de service niet meer aanbieden, dan lees je dat op deze pagina.

Wat is eigen geld?

Bij eigen geld kun je denken aan spaargeld, de opbrengst van de verkoop van je huis, een schenking of erfenis, loterij, (onbelaste) gouden handdruk, vakantiegeld, 13e maand of uitkering van een verzekering. Het mag in ieder geval geen geleend geld zijn . Het is daarom verstandig om dit eerst met je adviseur te bespreken.

Is aflossen met eigen geld een goed idee?

Of het een goed idee is, hangt af van je situatie en wat je belangrijk vindt. In deze situaties kan het geschikt voor je zijn:

Als je na aflossing genoeg eigen geld overhoudt om financiële tegenvallers te kunnen opvangen.
Als je wil aflossen met de verkoopopbrengst van je huis.

Je kunt in deze situaties beter niet aflossen met eigen geld:

Als je wil aflossen met geleend geld.
Als je niet genoeg eigen geld overhoudt voor een buffer.
Als je het afgeloste deel op korte termijn weer wil opnemen.
Als je op korte termijn je huis gaat verkopen.

Check je buffer

Dat kan makkelijk met de buffer berekenaar van het NIBUD.

Hier moet je rekening mee houden

Als je extra hebt afgelost, dan kun je die aflossing niet meer terugdraaien. Heb je in de toekomst opnieuw geld nodig? Dan moet je een nieuwe hypotheekaanvraag indienen.
Je moet bij je aanvraag aantonen hoe je aan je eigen geld komt. En achteraf kunnen we extra bewijs bij je opvragen. Als uit je aangeleverde stukken blijkt dat je de aflossing niet met eigen geld hebt betaald, dan kunnen we alsnog een vergoeding voor ons renteverlies in rekening brengen.
De aflossing telt wel mee voor de vergoedingsvrije ruimte voor dat kalenderjaar. Ben je van plan om hetzelfde kalenderjaar ook met geleend geld af te lossen? Doe dit dan eerst.

Voorbeeld

Je hebt een hypotheek van € 300.000 en een vergoedingsvrije ruimte van 10 % (€ 30.000). Op 1 mei los je een bedrag van € 100.000 af met eigen geld. Op 1 juli wil je de rest van je hypotheek van € 200.000 oversluiten naar een andere aanbieder. Door de aflossing van € 100.000 heb je geen vergoedingsvrije ruimte meer en moet je dus een vergoeding voor het renteverlies betalen.

Veelgestelde vragen

Je mag elk kalenderjaar per leningdeel minimaal 10% van je totale hypotheekbedrag extra aflossen zonder dat je een vergoeding voor ons renteverlies hoeft te betalen. Ben je van plan om hetzelfde kalenderjaar ook met eigen geld af te lossen? Los dan eerst af met het geleende geld. Anders is de kans groot dat je een vergoeding voor het renteverlies moet betalen als je met eigen geld gaat aflossen.
Via een SNS Adviseur.

Goed om te weten: Je krijgt misschien te maken met kosten voor het advies. Je hoort altijd van tevoren wat je dan moet betalen.
Via Mijn SNS.
Als je je huis verkoopt, dan krijg je te maken met de bijleenregeling.

Voor het deel dat je hebt afgelost vervalt meestal je hypotheekrenteaftrek, voor nu en in de toekomst.

Extra aflossen kan gevolgen hebben voor je voorlopige teruggave. Als je rente omlaag gaat, dan kan het zijn dat je dan te veel terugkrijgt. Check daarom altijd of je je voorlopige teruggave moet aanpassen.