Hypotheek aflossen? Zo zit 't met de vergoeding

Waarom betaal je soms extra kosten als je je hypotheek (extra) aflost? Of als je je hypotheek oversluit naar een lagere hypotheekrente? Bekijk de antwoorden op deze vragen.

Waarom betaal je een vergoeding?

Je betaalt soms extra als je (extra) aflost op je hypotheek of je hypotheek oversluit naar een lagere rente. Je betaalt dan voor het renteverlies van de bank. Je hypotheekverstrekker loopt namelijk door extra aflossen of een lagere hypotheekrente verwachte rente-inkomsten mis.

Aflossen zonder vergoeding mag soms wel

Je hoeft niet altijd een vergoeding voor het renteverlies aan de bank te betalen. In deze situaties betaal je geen vergoeding:

Als je aflost met eigen geld.
Als je een hypotheek hebt met een variabele rente.
Als je in een jaar niet meer (extra) aflost dan het percentage dat in je hypotheekvoorwaarden staat. Dat kan per leningdeel 10% of 20% van je oorspronkelijke hypotheekbedrag zijn.
Als je je huis verkoopt en je hypotheek aflost.
Als jij of je partner overlijdt en de overlijdensrisicoverzekering een deel van de hypotheek aflost. Je hoeft dan ook geen vergoeding te betalen als je op dat moment ook oversluit naar een lagere hypotheekrente.
Is de relatie tussen jou en je partner voorbij? Dan mag de persoon die het huis uitgaat de hypotheek eerder aflossen zonder vergoeding. Degene die in het huis blijft wonen mag de rente voor de overgebleven hypotheek eerder verlengen zonder een vergoeding te betalen.
Als je huis door brand verwoest is.

Kijk in je voorwaarden

In je hypotheekvoorwaarden lees je welk bedrag je elk jaar mag aflossen zonder extra kosten. Dit bedrag geldt per leningdeel. In Mijn SNS of in het jaaroverzicht van je hypotheek zie je hoeveel leningdelen je hebt en hoe hoog deze zijn.

Aflossen met een vergoeding aan de bank

In deze situatie betaal je wel een vergoeding voor ons renteverlies:

Als je in een jaar meer (extra) aflost dan het percentage dat in je hypotheekvoorwaarden staat.
Als je aflost met een gekoppelde beleggingsverzekering of -rekening.
Als je tijdens de afgesproken rentevaste periode je rente wil verlagen.

Goed om te weten: Betaal je een vergoeding voor het bedrag dat je wilt aflossen? Dan zijn deze kosten aftrekbaar. De SNS Adviseur kan je hierover meer vertellen.

Zo berekenen we de vergoeding

In de pdf vind je een voorbeeld van hoe we de vergoeding voor het renteverlies berekenen. Je ziet hoe we het bedrag berekenen en met welke rentes we dat doen.

Voorbeeld Toelichting SNS Aflosnota (pdf) 73,7 KB

Aflossen

Lagere maandlasten door af te lossen is interessant. Maar er zijn ook nadelen.

Meer over aflossen

Oversluiten

Is oversluiten naar een lagere rente gunstig of niet?

Meer over oversluiten